关于《叶县主城区叶廉路与广场东街交叉口西北角地块控制性详细规划（局部优化）》的批前公示

2023年2月22日，叶县规划和土地管理委员会专家委员会2023年第一次会议在叶县人民政府二楼东会议室召开，审议通过了《叶县主城区叶廉路与广场东街交叉口西北角地块控制性详细规划（局部优化）》，现将该地块相关经济技术控制指标公示如下：

一、用地位置

调整地块位于叶县九龙街道办事处，叶廉路与广场东街交叉口西北角，北邻二类居住用地，南邻叶廉路，西邻广场西街，东邻广场东街。总征地面积为29608.87平方米，约44.41亩。

二、用地性质

规划D-06-03地块用地性质为医院用地（A51），D-06-04地块用地性质为公园绿地（G1）。

三、地块控制指标

D-06-03地块

1.规划用地面积：23936.50平方米；

2.容积率：不大于2.4；

3.建筑密度：不大于35.0%；

4.绿地率：不小于30.0%；

5.建筑限高：不大于50米。

D-06-04地块

1.规划用地面积：9074.37平方米（含本地块外部分面积）；

2.绿地率：不小于70.0%。

四、建筑退让距离

1.建筑退让距离

建筑后退南侧叶廉路道路红线不小于20米，建筑后退东侧广场东街道路红线不小于10米，建筑后退西侧广场西街道路红线不小于25米，建筑后退北侧相邻地块最小距离不应小于5米。（详见附图）

2.交通出入口方位

出入口方位为南向、西向、东向。

五、建筑设计要求

1、本规划用地分类依据国标《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB 50137-2011)执行。

2、图中所标地上建筑控制线距离为地上建筑的退路退界最小控制距离，建筑物的具体定位应根据其性质、体量进行控制，并严格满足国家相关规范及省、市法律、法规及地方相关技术管理规定等要求。

3、修建性详细规划和建筑设计须满足人防、消防等要求，建筑的体量、高度、材料、色彩应新颖大方，采用现代建筑风格，并与周围建筑环境相协调，沿街建筑立面应符合道路景观要求，并满足相关规范的要求。

4、规划应结合海绵城市建设，落实《海绵城市建设技术指南》的更求。

5、施工前应进行详细的工程地质勘察，并做好地质灾害的治理工作，确保地面工程设施的安全性和稳定性。

六、配建设施要求

1.地块需配套门诊部、卫生服务中心、生活垃圾收集点、居民机动车停车场（库）、居民非机动车停车场（库）、公共卫生间。配建的建设，需同步规划、同步建设，同步验收、同步交付使用(平发〔2019〕13号)。

2.规划地块内的无障碍设施建设率达到100%，并符合《无障碍设计规范》(GB50763-2012)要求。

3.机动车停车配建：按照每百平方米建筑面积不少于0.8个泊位标准配建，优先利用地下空间进行车位设置。

4.非机动车停车配建：宜设置于出入口附近，按照每百平方米建筑面积不少于2.0个标准配建，并宜配置充电控新设施。

6.市政配建设施要求：给排水设施接城市给排水管网；电力、电讯接城市电力、电讯管线；燃气接城市燃气管网。

公示日期： 2023年3月6日—2323年4月6日

详见附图：控规图则

经办单位：叶县自然资源局

联系人：李龙鹏

咨询电话：0375-6116737

备注：若有意见和建议，请向叶县自然资源局反馈。